当前位置 :首页 > 装配式 > 行业资讯

行业资讯

烟台拟推广"全预制装配式"住宅 年内选取项目试点

* 作者 : 管理员 * 发表时间 : 2021-08-20 * 浏览 : 2517

烟台拟推广"全预制装配式"住宅 年内选取项目试点

    水母网2月19日讯(YMG记者邹春霞通讯员田小红) 拼装积木搭建房屋,摆设出形色各异的建筑物是我们恋恋不忘的童年梦。然而,就在今天,儿时的梦得以奇迹般“复苏”———随着烟台住宅产业化的发展,建筑房屋的主体构成在工厂里完成,最终像搭积木一样建成商品住宅,这一全新的工业化建房模式正在向我们走来。记者昨天从烟台市住建局了解到,住建部门将积极支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设,年内选取1-2个项目开展工业化试点,拟推广“全预制装配式”住宅。

    优点

    节省劳动力建设精细化

    在上海世博会上,远大24小时就建完了远大企业馆;万科已开发了多个住宅工业化楼盘,南京万科上坊保障房项目100%的住宅“零件”来自工厂……如今,“像造汽车一样造房子”的住宅建筑方式正向我们一步步走来。“所谓‘预装配式住宅’,就是房子的梁柱、楼板、墙体等构件,都采用工厂流水线上生产的预制材料。这些住宅模块生产出来后,拉到建筑工地进行组装,组装过程就像搭积木一样。”烟台市住建局开发办建筑节能科科长王强介绍说,根据现有实践,这种采取工厂化生产、现场装配的住宅,不仅可省时、省工、省钱,还无污水、无噪音、无粉尘,符合绿色、低碳、节能、环保的要求。“住宅产业化在节省大量劳动力的同时,由于实行的是标准化生产、住宅模块全工业化操作,产品误差精确到毫米,保障了建设的精细化。”王强说,采用大规模工厂化流水线生产预制构件,加工精度细度是传统建筑操作无法相比的:“比如我们规划建设21米的建筑墙体,实际建起来不是多几厘米就是少了几厘米,这造成楼盘交房后还要根据建成的面积重新测量。”

    政策

    房子“零件”标准将出台

    这么好的建设方法,为啥还没在烟台“试水”?王强介绍,目前,对传统“现浇式”建筑施工模式国家已有非常完善的执行标准,包括工程如何设计、施工抗震性能及如何验收等等,然而,“预装配式”施工在国家标准上尚处空白地带。“打个比方说,目前传统施工方法,大到钢筋上下分配的比例、楼板荷载的具体重量、抗震标准,小到一个房间里面几个插座几个门窗、墙平整度都有具体‘公式’,而工业化生产的住宅,它的梁、柱钢筋如何配比,水、电设施如何安装等,尚没有统一的标准体系。”王强介绍说,工业住宅没有设计软件,在具体操作过程中将会面临很大的问题。虽然标准尚未出台,但烟台住建局也敏锐地观察到了住宅产业化的趋势:目前,国家已经着手制定相关标准,这个标准可能明年就能出台,为此,住建部门未雨绸缪,提前布局烟台建筑企业发展住宅产业化。“实际上,按照烟台实际情况来看,是非常适合推广住宅产业化的。你看,除了文化中心、将来的科技馆这样追求个性化的建筑外,烟台大多数楼盘都是主体加阳台的非个性化模式。”王强说。

    变化

    烟台25万建筑工人将转型

    房屋施工由手工变成了机械操作,施工企业转变为房屋设计施工的总承包商,技术工人变成操作工人。集成住宅建设模式,也带来了施工管理的变革。不久的将来,原来的建筑工地上的“泥瓦匠”,将转变成新一代住宅产业工人。“目前,产业工人的结构发生了很大变化,建筑工地上以前年轻人多,现在,大多都在50岁开外,40多岁的就算年轻的了。”采访中,王强坦言全市1100多家建筑企业、从业人员达25万人,就烟台目前建筑业从业情况来看,20来岁的年轻人都不愿干这个活儿,“到工厂当个保安,到餐馆当个领班,再不到KTV当个服务员,少挣两个钱儿人家也不乐意到建筑行业来,这也是造成建筑行业技术工人缺乏的原因之一。对于建筑企业这种劳动密集型产业,只有住宅产业进行提档升级,推广住宅产业化,才能有效解决建筑领域用工以及成本等问题。”王强说。

    王强表示,从全国的形式看,建筑业转型升级而引发的争夺战已经开始,假如我们的建筑企业没有这方面意识,烟台建筑市场将被外地建筑企业“跑马圈地”。

    布局

    年内选取住宅项目试点

    “烟台建筑市场是我市建筑业发展的‘根据地’,任何时候都不能放松、不能动摇。引导广大建筑企业充分发挥地缘、人力、品牌等方面的优势,认真研究对策,不断提高本地市场占有率,不仅是对烟台工业的带动,也是推动经济结构调整、促进产业转型升级的重要方式。”采访中,烟台市住建局局长邹长清说道。“我们指导骨干房地产开发、建筑设计和建筑施工企业,探索开展设计、施工、部品生产等环节标准体系研究,推动结构件、部品部件的标准化和施工的装配化,提高通用性和可置换性。”烟台市住建局局长邹长清表示,住建部门将积极支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设,大力推广住宅产业化,引导开发项目由高消耗高排放的粗放式发展模式转向绿色低碳发展,实现产品升级。年内力争选取1至2个住宅项目试点推行建筑工业化,应用比例不低于项目建设规模的10%。邹长清还透露,烟台将积极推广住宅全装修。“全面推行标准化、通用化装修模式,实现与建筑主体同步设计、同步施工、同步验收交付;对于不具备条件的,探讨实行纯毛坯交房,避免二次装修造成资源浪费及噪音扰民等问题。”据了解,我市年内率先在大型房地产开发项目以及政府主导的保障房、安置房项目中进行试点,鼓励有条件的装饰装修企业建立工厂化生产基地,实现生产、供给、销售和服务一体化,年内培育成规模生产基地2个。

    延伸阅读

    烟台曾试水“大板房”

    王强透露,实际上,作为建筑单位的主管部门,烟台市住建局早就关注了住宅工业化的优势。早在上世纪90年代初期,烟台就在幸福河小区建设了一批“大板房”,那也是烟台第一批“全预制装配式”住宅:顶板、地板以及门窗全是“预制板”式的。然而,国际上流行的“预制装配式”住宅在烟台却“水土不服”,只推广了一批就不再推广了。

    “这种‘模块式’造房理念还是和咱当地老百姓的居住习惯不适应。”王强打了个比方,“这个‘模块式’的房子住进去想抠个槽都难,像开关、水龙头、电线等等都裸露在外,它不仅不美观不方便,也有安全隐患。为此,‘模块房’试水止步。”