烟台拟推广"全预制装配式"住宅 年内选取项目试点

烟台拟推广"全预制装配式"住宅 年内选取项目试点

    水母网2月19日讯（YMG记者邹春霞通讯员田小红） 拼装积木搭建房屋，摆设出形色各异的建筑物是我们恋恋不忘的童年梦。然而，就在今天，儿时的梦得以奇迹般“复苏”———随着烟台住宅产业化的发展，建筑房屋的主体构成在工厂里完成，最终像搭积木一样建成商品住宅，这一全新的工业化建房模式正在向我们走来。记者昨天从烟台市住建局了解到，住建部门将积极支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设，年内选取1-2个项目开展工业化试点，拟推广“全预制装配式”住宅。

    优点

    节省劳动力建设精细化

    在上海世博会上，远大24小时就建完了远大企业馆；万科已开发了多个住宅工业化楼盘，南京万科上坊保障房项目100%的住宅“零件”来自工厂……如今，“像造汽车一样造房子”的住宅建筑方式正向我们一步步走来。“所谓‘预装配式住宅’，就是房子的梁柱、楼板、墙体等构件，都采用工厂流水线上生产的预制材料。这些住宅模块生产出来后，拉到建筑工地进行组装，组装过程就像搭积木一样。”烟台市住建局开发办建筑节能科科长王强介绍说，根据现有实践，这种采取工厂化生产、现场装配的住宅，不仅可省时、省工、省钱，还无污水、无噪音、无粉尘，符合绿色、低碳、节能、环保的要求。“住宅产业化在节省大量劳动力的同时，由于实行的是标准化生产、住宅模块全工业化操作，产品误差精确到毫米，保障了建设的精细化。”王强说，采用大规模工厂化流水线生产预制构件，加工精度细度是传统建筑操作无法相比的：“比如我们规划建设21米的建筑墙体，实际建起来不是多几厘米就是少了几厘米，这造成楼盘交房后还要根据建成的面积重新测量。”

    政策

    房子“零件”标准将出台

    这么好的建设方法，为啥还没在烟台“试水”？王强介绍，目前，对传统“现浇式”建筑施工模式国家已有非常完善的执行标准，包括工程如何设计、施工抗震性能及如何验收等等，然而，“预装配式”施工在国家标准上尚处空白地带。“打个比方说，目前传统施工方法，大到钢筋上下分配的比例、楼板荷载的具体重量、抗震标准，小到一个房间里面几个插座几个门窗、墙平整度都有具体‘公式’，而工业化生产的住宅，它的梁、柱钢筋如何配比，水、电设施如何安装等，尚没有统一的标准体系。”王强介绍说，工业住宅没有设计软件，在具体操作过程中将会面临很大的问题。虽然标准尚未出台，但烟台住建局也敏锐地观察到了住宅产业化的趋势：目前，国家已经着手制定相关标准，这个标准可能明年就能出台，为此，住建部门未雨绸缪，提前布局烟台建筑企业发展住宅产业化。“实际上，按照烟台实际情况来看，是非常适合推广住宅产业化的。你看，除了文化中心、将来的科技馆这样追求个性化的建筑外，烟台大多数楼盘都是主体加阳台的非个性化模式。”王强说。

    变化

    烟台25万建筑工人将转型

    房屋施工由手工变成了机械操作，施工企业转变为房屋设计施工的总承包商，技术工人变成操作工人。集成住宅建设模式，也带来了施工管理的变革。不久的将来，原来的建筑工地上的“泥瓦匠”，将转变成新一代住宅产业工人。“目前，产业工人的结构发生了很大变化，建筑工地上以前年轻人多，现在，大多都在50岁开外，40多岁的就算年轻的了。”采访中，王强坦言全市1100多家建筑企业、从业人员达25万人，就烟台目前建筑业从业情况来看，20来岁的年轻人都不愿干这个活儿，“到工厂当个保安，到餐馆当个领班，再不到KTV当个服务员，少挣两个钱儿人家也不乐意到建筑行业来，这也是造成建筑行业技术工人缺乏的原因之一。对于建筑企业这种劳动密集型产业，只有住宅产业进行提档升级，推广住宅产业化，才能有效解决建筑领域用工以及成本等问题。”王强说。

    王强表示，从全国的形式看，建筑业转型升级而引发的争夺战已经开始，假如我们的建筑企业没有这方面意识，烟台建筑市场将被外地建筑企业“跑马圈地”。

    布局

    年内选取住宅项目试点

    “烟台建筑市场是我市建筑业发展的‘根据地’，任何时候都不能放松、不能动摇。引导广大建筑企业充分发挥地缘、人力、品牌等方面的优势，认真研究对策，不断提高本地市场占有率，不仅是对烟台工业的带动，也是推动经济结构调整、促进产业转型升级的重要方式。”采访中，烟台市住建局局长邹长清说道。“我们指导骨干房地产开发、建筑设计和建筑施工企业，探索开展设计、施工、部品生产等环节标准体系研究，推动结构件、部品部件的标准化和施工的装配化，提高通用性和可置换性。”烟台市住建局局长邹长清表示，住建部门将积极支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设，大力推广住宅产业化，引导开发项目由高消耗高排放的粗放式发展模式转向绿色低碳发展，实现产品升级。年内力争选取1至2个住宅项目试点推行建筑工业化，应用比例不低于项目建设规模的10%。邹长清还透露，烟台将积极推广住宅全装修。“全面推行标准化、通用化装修模式，实现与建筑主体同步设计、同步施工、同步验收交付；对于不具备条件的，探讨实行纯毛坯交房，避免二次装修造成资源浪费及噪音扰民等问题。”据了解，我市年内率先在大型房地产开发项目以及政府主导的保障房、安置房项目中进行试点，鼓励有条件的装饰装修企业建立工厂化生产基地，实现生产、供给、销售和服务一体化，年内培育成规模生产基地2个。

    延伸阅读

    烟台曾试水“大板房”

    王强透露，实际上，作为建筑单位的主管部门，烟台市住建局早就关注了住宅工业化的优势。早在上世纪90年代初期，烟台就在幸福河小区建设了一批“大板房”，那也是烟台第一批“全预制装配式”住宅：顶板、地板以及门窗全是“预制板”式的。然而，国际上流行的“预制装配式”住宅在烟台却“水土不服”，只推广了一批就不再推广了。

    “这种‘模块式’造房理念还是和咱当地老百姓的居住习惯不适应。”王强打了个比方，“这个‘模块式’的房子住进去想抠个槽都难，像开关、水龙头、电线等等都裸露在外，它不仅不美观不方便，也有安全隐患。为此，‘模块房’试水止步。”